일반 사업자 전자 세금계산서 발행하는 방법

 

오늘 공유할 내용은

일반 임대 사업자의 전자 세금계산서 발행 방법입니다.

 

세금계산서 발행을 요청받아서,

정보를 찾다가 들어오셨다면..!

일단 본인의 사업자 유형을 확인해보셔야 합니다.

 

같은 임대 사업자라고 하더라도,

[간이 사업자] 인지, [일반 사업자] 인지 확인해보셔야 합니다.

 

일단,

[간이 사업자]는 세금 계산서 발행이 불가합니다.

 

조금 더 정확하게 말하면..!

간이사업자는 특수한 상황을 제외하고는 세금 계산서 발행이 불가합니다.

직전 공급대 4,800만원 미만인 경우는 발행이 불가합니다.

즉, 임대사업자라고 한다면,

직전연도에 월세를 400만원 이상 받는 상황이 아니라면 불가하다는 말이죠.

 

애초에 월세 400만원 이상의 주거가 아닌 용도의 부동산 임대라면

일반 사업자로 사업자 등록을 하시길 추천드려요!

 

다만, [간이 사업자]가 세금계산서 발행을 요청받았다면..!

간이 사업자라 세금 계산서 발행이 불가하다고 안내하시고,

아래의 순서로 [현금 영수증]을 대신 발급해주시면 됩니다.

 

국세청 홈텍스 - 현금영수증(가맹점) - 발급

 

 

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이제 일반 임대 사업자의 전자 세금계산서 방법을 살펴볼까요?

 

준비물

1) 사업자 통장

2) 전자세금계산서 발행용 [공인인증서]

    ▶ 온라인 뱅킹용 공인인증서 아님 !!

    ▶ 사업자 범용 공인인증서 가능하지만 비쌈 !

 

일반 사업자라고 하신다면,

사업자등록증과 신분증 가지고 가셔서

주거래 은행의 사업자 통장 만드셔야 합니다.

 

월세를 어디로 받든지 크게 상관은 없지만 ^^;

전자세금계산서 발행용 공인인증서가 있어야 발행이되더라구요!

 

그러니 하나씩 해결해나가보아요..!

일단 사업자 계좌가 없다면 계좌부터..

그리고 공인인증서 받으러.. ㄱㄱ

 

사업자 범용 공인인증서의 경우도 가능하지만,

그 밖의 용도로 사용하지 않는다면,

세금계산서 용도로만 받기에는 금액이 비싸고,

공인인증서 1년에 한번씩 받아야하니 영구적이지 않습니다..ㅠㅠ

 

소액 월세 받으시는 분들이라면

일단 [세금계산서용 공인인증서] 따로 받으셔야 합니다.

 

※주의※

유료이니까, 무조건 받지 말고,

은행 페이지에서 정확하게 확인해서 받으셔야해요!

 

 

저는 PC로 업무를 보고 있어서,

홈텍스로 어떻게 신고하는지 보여드릴게요!

 

휴대폰 많이 다루시는 분들은

손텍스로도 하시더라구요 ^^

(이건 다른 사업 진행하면서 시도해보려고요!)

 

 

 

일단, 앞에서 발급받은 공인인증서를 이용해서

국세청 홈텍스 홈페이지에서 로그인을 해줍니다.

 

전자(세금)계산서 발급을 눌러주는데요,

처음이라면 전자(세금)계산서 건별발급을 해주시고요.

 

다음달에 똑같은 정보에서 날짜, 금액, 이름 등

일부 정보만 변경해서 다시 발행하고 싶다면,

반복/ 복사 발급을 눌러주시면 됩니다.

 

 

저는 반복/복사 발급을 진행했고요,

2개월 기간을 눌러서 조회하기 한다면,

전월 기록이 확인됩니다.

 

여기에서 원하는 세금계산서 선택하여

하단의 세금계산서 작성을 누릅니다.

 

처음 작성하시는 분이라면,

아래의 페이지로 바로 넘어갈거예요 ^^

 

 

 

임차인의 주민등록번호 또는 사업자번호는

전자 세금계산서를 매번 발행할 때마다

확인버튼을 눌러서 유효성 검사를 해주어야 합니다.

 

재계약 시즌이 아니라면

월세 금액은 동일할터이니,

날짜 정도만 변경하여 주고

발급하여 주면 됩니다.

 

저는 후불로 월세를 받는 상황이라서,

영수 금액으로 보통 끊어줍니다. ^^

 

만약 우선 세금계산서를 보내고나서,

입금이 되는 구조라면 "청구"를 선택하여 송부하면 됩니다.

 

혹은 입금은 유선으로 요청하시고,

입금이 확인된 뒤 하단의 "영수"를 클릭하여 발행해도 됩니다.

 

오피스텔에 임차한 당사자가

사업자인 경우는 전자세금계산서 발행을 요구하기 때문에

사무실 용도의 임대인이라면,

전자세금계산서를 당연하게 염두하고 진행하심이 좋습니다.

 

부가세 10%가 청구되어 

개인에게는 10% 월세가 높은 느낌이지만,

사업을 하시는 분이라면

부가세는 매입/매출 가감되어 처리됨을 인지하기 때문에

당연하게 인지하고 계약/납부가 원활하니 ~

혹시 임대 중에서도 사무실/상가/주거용 중에서 고민중이시라면,

이 점도 고려해두시는게 좋습니다 ^^

 

 

 

계산서 발행하기를 누르면,

한번 더 인증서 비밀번호를 입력하도록 합니다.

 

홈텍스 최초 로그인시에는

비밀번호를 보안 키보드 입력으로 해야되서

개인적으로는 조금 불편한데......;

 

다행히 발행시에는 그냥 키보드로 입력이 되어서

지금은 그러려니 하고, 진행하고 있습니다....;;ㅎㅎ

 

 

전자 세금계산서 발행이 끝난 뒤 !!

반드시 목록조회를 해보는 것이 좋습니다.

 

물론 정상 발행이 된다면,

임대/임차인이 입력한 이메일로도 알림이 가지만,

혹시라도 정상 발행이 안되었을 경우를 위해서

더블 체크를 하는 것입니다 :)

 

 

이렇게 매달...!

한달에 한번씩만 해준다면

전자세금계산서는 끄-읕...!!

 

임대해주는 건물이 더 많아진다면...

한달에 여러장을 발행할 수 있겠죠?

 

언젠가 그런날이 오길 꿈꾸며...

오늘도 달려봅니다 !!

 

 

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